**

**什么是预售许可证？**

预售许可证是政府颁发给房地产开发商的，允许其在项目未完全建

成前进行房屋预售的证明。

**预售许可证的获取条件**

开发商需满足以下条件才能取得预售许可证：

* 取得土地使用权

* 办理规划许可证

* 完成房屋开工建设

* 有足够的自有资金

* 三证

（建筑工程施工许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证）齐全

**预售资质的审核要点**

政府在审核预售资质时，主要考察开发商的以下方面：

* 财务实力和信用状况

* 开发经验和履约能力

* 资金来源和资金到位情况

* 项目配套设施和环境保护措施

**购买预售房的注意事项**

购买预售房需注意以下事项：

* **核实开发商资质：**查询预售许可证号并了解开发商的信誉度。

* **查看合同条款：**仔细阅读预售合同，了解房子的户型、面积、价格、交房时间等重要信息。

* **了解付款方式：**预售房一般采取分期付款的方式，需了解每期付款金额和时间。

* **关注交房标准：**合同中应明确交房标准，包括装修情况、配套设施等。

* **签订交房协议：**交房时，需与开发商签订交房协议，验收房屋质量并办理产权手续。

**预售房的优点和缺点**

**优点：**

* 价格相对较低，可享受首付优惠

* 户型选择多，有更多的空间选择

* 可根据自己的需要装修房屋

**缺点：**

* 建设周期较长，可能会延期交房

* 房屋质量存在风险，需谨慎选择开发商

* 产权办理手续繁琐，需耐心等待