在房地产开发活动中，开发商必须取得一系列的资质证件，才能合法开展项目开发。其中最核心的证件称为"五证两

书"。

五证

国有土地使用证：证明开发商拥有项目用地的合法使用权。

规划许可证：证明项目规划得到政府批准，符合城市规划要求。

建设工程规划许可证：证明项目建设方案得到

政府批准，符合建筑规范要求。

施工许可证：证明开发商具备施工能力，可以开展项目建设。

商品房预售许可证：证明开发商具备销售商品房的资格。

两书

环境影响报告书：评估项目对环境的影响，提出相应的防治措施。

土地出让合同：约定政府与开发商之间的土地使用条件和费用。

办理流程

取得五证两书需要经过一系列的审批程序：

1. 提出申请，提交相关资料。

2.

政府部门受理，进行审查。

3. 组织专家评审或公示。

4. 审批通过，颁发证件。

重要性

五证两书是房地产开发商合法开展项目的关键凭证。没有这些证件，开发商将无法使用土地、进行建设、销售商品房。苏州金沙永利说：同时，五证两书也是购房者判断开发商资质和项目合法性的重要依据。

注意事项

购房者在购买商品房时，务必核查开发商是否持有五证两书。

开发商持有五证两书并不意味着项目一定合格，购房者还需综合考虑其他因素，如开发商信誉、项目设计、配套设施等。

五证两书的有效期有限，开发商需及时办理延续或变更手续。